Özellikle son zamanlarda organik tarım oldukça revaçta olduğundan arsa kredisi almak önemli oldu. Bu yazımızda bankalar arsa kredisi veriyor ve detaylarını sizlerle paylaşacağız.

Arsa Kredi Veren Bankalar ve Detayları

Türkiye Ekonomi Bankası

TEB arsa kredisi detaylarına bakıldığında; TEB müşterileri için eşit standartlarda kredi verilmektedir. Gelir belgesi, ipotek edilecek olan mülkün tapusu, bankanın talep ettiği teminat tutarının hazır olması gibi belgeler ile beraber başvuru yapılmalıdır. Kredi özellikleri ise şu şekildedir:

• Alınacak olan arsanın ekspertiz değerinin %60’ına kadar kredi alabilmek mümkündür.
• Kredi alacak olanlara 60 aya kadar vade seçeneği ile kredi verilmektedir.
• Kredi kullanım tutarına ve seçilen vade sayısına göre başvuru sahibi için bir faiz oranı belirlenmektedir. Bu faiz oranları, başvuru sahiplerinin krediyi kullandıkları süre boyunca eşit olmaktadır. Sabit tutarlarda taksit ödemeleri yapılmaktadır.
• TEB müşterilerine esnek ödeme seçenekleri sunmaktadır ve bu sayede kredi alanlar geri ödeme planlarını kendileri oluşturabilmektedirler.

Albaraka Türk Katılım Bankası

Albaraka Türk arsa kredisi talep edenler için arsa kredisinin şartları, her yıl güncellenmektedir. Arsa kredisi ile ilgili bilinmesi gerekenler aşağıda verilmiştir:

• Arsanın değerinin belirlenebilmesi için inceleme yapılmaktadır. Yapılan incelemeler sonucunda başvuru sahibine arsa değerinin tamamı kadar finansman desteği verilmektedir.
• Başvuru sahipleri 60 aya kadar vade seçeneği ile ödeme planı oluşturabilmektedirler.
• Kredi alacak olanlara Albaraka Türk Katılım Bankası %2.20 oranında kar payı ile kredi vermektedir.
• 60 ay vade ile 100.000 TL kredi alan kişilerin aylık 3.339 TL taksit ödemesi yapmaları gerekmektedir.

Ziraat Bankası

Ziraat Bankası arsa kredisi alacak olanların, kredi geri ödemesi yaptıkları süre boyunca hayat kredilerinin olması gerekmektedir. Kredi veren diğer bankalar, hayat sigortasını karşılamamaktadırlar. Ancak Ziraat Bankası, arsa sigortası alanların hayat sigortasını karşılamaktadır. Kredinin detayları ise aşağıda belirtilmiştir:

• Alınacak olan kredinin tutarına, seçilen vade sayısına göre krediye uygulanan faiz oranı değişiklik göstermektedir. Ortalama olarak %1.52 oranında faiz uygulaması yapılmaktadır.
• 60 aya kadar vade seçeneği ile kredi verilmektedir.
• Alınacak olan arsanın eksper değerinin %50’sine kadar Ziraat Bankası’ndan kredi alabilmek mümkündür.

Şekerbank

Şekerbank arsa kredisi ile ilgili önemli detaylar aşağıda açıklanmıştır:

• 120 aya varan vade seçeneği ile kredi verilmektedir.
• Kredis ile alınacak olan arsanın değerinin %50’sine kadar kredi talep edilebilmektedir.
• Alınacak olan kredilere aylık %1.44 oranında faiz uygulaması yapılmaktadır.
• Teminat olarak gösterilecek olan gayrimenkulün eksper değerinin %50’sine kadar kredi alabilmek mümkündür.
• İmarlı bir arsa için kredi kullanılacak olması durumunda; ipotek olarak krediye konu olan arsanın gösterilmesi gerekmektedir. İmarsız olanlarda ise; başvuru sahiplerinin başka bir imarlı gayrimenkulü ipotek ettirmesi gerekmektedir.
• Kimlik belgesi, gelir belgesi ve başvuru formu ile kredi başvurusu yapılmalıdır.
• 120 ay vade ile 100.000 TL arsa kredisi alanların toplamda geri ödemeleri gereken tutar; 237.792 TL olmaktadır. Aylık ödemeleri gereken taksit tutarı ise; 1.981,60 TL olmaktadır. 60 ay vade ile alınması durumunda toplam geri ödeme tutarı 161.430,60 TL ve aylık taksit miktarı 2.690,51 TL olmaktadır.
• Arsa kredisine başvuru yapmak isteyenlerin Şekerbank şubesine gitmeleri gerekmektedir.

Türkiye Finans Katılım Bankası

Türkiye Finans arsa kredisi özellikleri şöyledir:

• Alınacak olan arsanın eksper değerinin %50’sine kadar kredi talep edebilme hakkı bulunmaktadır.
• 120 aya kadar vade seçeneği ile kredi alınabilmektedir.
• 12 ile 36 ay arasında vade seçeneği ile alınan krediler için uygulanan kar payı oranı %0.74’tür. 36 aydan 60 aya kadar olan krediler için uygulanan kar payı oranı ise; %0.79’dur.
• 120 ay vade ile 100.000 TL arsa kredisi alındığında; toplamda geri ödenecek olan tutar 177.872 TL olmaktadır. Aylık taksit tutarı ise; 1.482,27 TL’dir. 60 ay vade ile aynı tutarda kredi alınır ise; aylık ödenmesi gereken tutar, 2.193,04 TL olmaktadır. Toplamda geri ödenecek olan tutar ise; 131.582 TL olmaktadır.
• 60 ay vade ile arsa kredisi alanlardan 1.000 TL tutarında kredi tahsis ücreti alınmaktadır. İpotek tesis ücreti ise 188.80 TL olmaktadır. Ekspertiz ücreti ise; 809.62 TL’dir.

Arsa kredisi alınabilmesi için ipotek gösterilmesi gerekmektedir. Alınacak olan arsanın durumuna göre alınacak olan arsa veya başka bir gayrimenkul ipotek olarak gösterilebilmektedir.

2021 yılında arsa kredisi veren bankalar aşağıda verilmiştir:

• Türkiye Ekonomi Bankası
• Albaraka Türk Katılım Bankası
• İş Bankası
• Şekerbank
• Ziraat Bankası
• Türkiye Finans Katılım Bankası

Bankaların daha detaylı özelliklerini öğrenmek için burayı tıklayabilirsiniz.

Arsa Kredisi Başvurusu İçin İstenen Şartlar Nelerdir?

Kredi kullanım koşulları, kredinin alınacağı bankaya göre değişiklik gösterebilmektedir. Ancak genel olarak bankaların talep ettiği şartlar aşağıdaki gibidir:

• İmarlı olan bir arsa için kredi alınmak istenmesi durumunda; bankaya ipotek sunulması gerekmektedir. Krediye konu olan imarlı arsa ipotek olarak sunulmalıdır.
• İmarı bulunmayan arsalar için kredi başvurusu yapılacak olması durumunda; alınacak olan arsa dışında farklı bir taşınmaz mülkün ipotek olarak sunulması istenmektedir. İpotek olarak sunulacak gayrimenkulün ise; arsanın değerini karşılıyor olması gerekmektedir.
• Krediye konu olan arsanın değerinin bulunması için ekspertiz raporu çıkartılmaktadır. Her banka için eksper değerinin karşılanacak olan oranı değişiklik göstermektedir. Ancak ortalama %50’sinden %75’ine kadar arsa kredisi verilebilmektedir.

Kredi Alabilmek İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Kredi başvurusu için istenen belgeler aşağıda sıralanmıştır:

• Başvuru sahibinin kimlik belgesi talep edilmektedir.
• Başvuru sahibinin son 3 aya ait olan, ödenmiş, adresine kayıtlı bir faturası istenmektedir. Telefon, su, elektrik veya doğalgaz faturası kabul edilmektedir.
• Arsa kredisi almak isteyen kişinin aylık gelirini belgelemesi ve bu belgeyi sunması gerekmektedir. Kira veya faiz gibi ek geliri olanların kira kontratı veya faiz işleyen hesaplarını ek gelir olarak gösterebilmeleri mümkündür.
• Alınacak olan arsaya ait tapu belgesinin fotokopisi talep edilmektedir.

Başvuru esnasında başvuru sahibinin eksik belgelerinin olması durumunda, başvurusu olumsuz sonuçlanmaktadır. Ayrıca başvuru sahibinin kredi sicilinin de arsa kredisi almaya uygun olması gerekmektedir.

Krediye Uygun Arsaların Taşıdıkları Özellikler Nelerdir?

Krediye uygun arsaların nitelikleri şunlardır:

• Krediye konu olacak olan arsanın belediye sınırları içerisinde ve imarlı olması gerekmektedir.
• Kredi ile alınabilecek olan arsanın hisseli bir tapuya sahip olmaması gerekmektedir. Bütün hisselerinin satışa çıkmış olması gerekmektedir.
• Bankalar imarlı arsalar için arsa kredisi vermektedirler. Ancak her banka için bu durum geçerli değildir. Bazı bankalar imarsız arsalar için de arsa kredisi verebilmektedir. Böyle durumlarda müşterilerinden imarlı bir gayrimenkulü ipotek olarak göstermelerini talep etmektedirler.