Emlak alım satım vergisi hesaplanırken devlet tarafından şart koşulan ve yapılmak zorunda olan konutun değerinin belirlenmesidir. Bu verginin emlak vergisi ile karıştırılmaması gerekir.

Emlak alım satım vergisi işlemlerinde net bir oran olmadığı için işleme tabii olan ve işlemlerde bahsi geçen konutların değerleri üzerinden bir hesaplama işlemi gerçekleşmektedir. Oransal olarak veya yüzdelik dilim olarak net bir hesaplama yolu bulunmamasına rağmen genel olarak konutun değerindeki yüksek miktarla sonrası alınacak olan vergide de yüksek oranların olduğu görülmektedir.

Vatandaşların konut alım satım işlemleri sırasında ödemekle zorunlu olduğu bir vergi olarak görülmesiyle beraber verginin gerçekleşmesi için alt dallara ayrılması gibi bir durumu yoktur. Vergi kendi içerisinde farklı dallara ayrılmadığı için vergi miktarının ortaya çıkmasında en önemli etken olarak konutun ekonomik değeri görülmektedir. Ekonomik değeri bir konutun ne düzeyde artış gösterirse aynı oranda da vergi alın işlemlerinde talep edilen vergi miktarında yükseklikler görülmektedir. Alım satım işlemine konu olan konutun yaşının, durumunun, konumunun ve diğer durumlarının vergi miktarında bir etken oluşturmaması sadece konutun değerinin referans alınması sebebiyle kolay hesaplama yöntemi oluşturulmuştur

Emlak Alım Satım Vergisi Nedir?

Emlak alım satım vergisi açıklamasında, devletin konut ticaretlerinde vatandaşlardan aldığı vergi türü olarak görülmektedir. Bu vergi türünü tüm vatandaşları kapsayan bir yapıya sahip olmasına rağmen sadece konut alım-satım işlemlerinde bulunanların ödemekle yükümlü olduğu bir vergi türü olarak görülür. Vergi içerisinde konuttan konuta farklı ücretlerinin olmadığının görülmesi ile beraber genellikle beraber genellikle bahsi konusu olan konutun ekonomik değerinin referansı ile emlak alım satım vergisi hesaplama oranı belirlenmektedir. Bu oranın belirlenmesi aşamalarında konutun yaşının bir önemi yoktur.

Emlak Alım Satım Vergisi Hesaplama

Emlak alım satım vergisi miktarı kanun tarafından net bir şekilde belirlenmiş bir şekilde değildir. Alım satım işlemlerinde vergi oranı üzerinden ne kadar bir miktara sahip olacağının ana belirleyen faktörü konutun değeri olarak görülmektedir. Konut değerleri üzerinden alınan vergi tutarında 100.000₺ değerinde bir konutta 3.000₺ oranında bir vergi alım süreci işlemektedir. Konutun değerine bağlı olarak değişen vergi alımlarında konut değerinin ne kadar yüksek olduğu göz önüne alındığında verilecek vergi miktarında da o kadar bir yüksekliğin olması gerektiği görülür. Vergi alım işlemlerinde yüksek vergi oranları yüksek değerdeki ve piyasanın üst tarafında yer alan konut fiyatlarından alınan vergiler aracılığıyla alınmaktadır.

Emlak Alım Satım Vergisi Beyannamesi

Emlak alım satım belgelerinde işlemleri gerçekleştirecek olan kişilerin vergi süreçlerini ve vergi süreçleriyle beraber alım satım işlemlerini gerçekleştirme süreçlerini koşulsuz ve en sağlıklı bir şekilde bitirmek için beyanname içerisinde yer alan bilgilerde bir yanlışlığın olmaması gerektiği görülmektedir. Beyanname işlemlerinde yer alan detaylı bilgilendirme işlemlerinde sürece dahil olan kişilerin beyanname üzerinde bulunan ve devletin resmî bir belgesi olma özelliği gösteren bir kâğıt üzerinde yazan bilgilerin eksiksiz olmasının önemi büyüktür. Beyanname işlemlerinde devlet dairelerinde ve sistem üzerinde verilen bilgiler ışığında işlemler yapılacağı için bilgiler güncel olmalıdır.

Emlak Alım Satım Vergisi Ödeme

Emlak alım satım vergisinin yatırılması için bu vergiyi ödemekle yükümlü olan kişiler devlet tarafından anlaşmalı bankalar üzerinden vergini tahsilini gerçekleştirmek zorundadır. Emlak alım satım vergisi ödeme işlemlerinde belirlenen tarih ve süre zarfı içerisinde ödeme işlemlerinde gerçekleşen aksaklıklar sonrası vergi miktarına karşı bir ceza işlemi uygulanarak borcu olan kişinin vergi durumuna faiz oranları ve diğer cezai işlemler uygulanır.